In considerazione dell’alto profilo storico culturale che caratterizza il nostro paese in Italia sono moltissimi gli immobili vincolati per interesse storico, artistico, architettonico o paesaggistico.
Il Codice dei Beni Culturali, d. lgs. n. 42 del 2004, che disciplina tali immobili definisce immobile vincolato un bene di proprietà privata per il quale sia stata notificata e motivata al proprietario una dichiarazione di interesse culturale da parte della Soprintendenza di competenza.
Il proprietario di un edificio vincolato è soggetto ad una serie di limitazioni nell’uso del proprio immobile. Non può demolirlo, modificarlo o restaurarlo senza l’autorizzazione del Ministero per i Beni Culturali.
Anche l’impresa che interviene per restaurare l’immobile deve sottostare alle prescrizioni della sovrintendenza dei beni culturali e possedere determinati requisiti comprovanti le proprie specifiche capacità tecnico operative. L’impresa che interviene su tali immobili ha il compito di ricostituire l’aspetto e la funzionalità dell’edificio di un determinato periodo della sua epoca. L’obiettivo non è quello di conservare l’organismo così come è arrivato al giorno d’oggi ma di riportarlo al momento storico in cui possa essere definito “compiuto”, intervenendo eventualmente anche con modifiche ingenti che però lascino inalterate la struttura e le volumetrie interne.